Xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng đòi hỏi một kế hoạch cẩn thận, các công đoạn phải tỉ mỉ, chỉnh chu. Hiểu được điều đó, Oha Decor sẽ giúp bạn tích luỹ được những kinh nghiệm khi xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng, Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ…
I. Cần chuẩn bị gì khi xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng?
Đầu tiên, phải khảo sát thị trường và xác định đối tượng hướng đến là những ai. Cùng là nhà trọ 2 tầng, bạn có thể xây theo kiểu dáng đồng nhất. Hoặc kết hợp nhiều kiểu để đáp ứng đa dạng nhu cầu.
Ví dụ, nếu đối tượng hướng đến là học sinh, sinh viên, công nhân, cái họ cần chỉ là phòng trọ giá rẻ, sạch sẽ. Nếu đối tượng là viên chức thu nhập khá trở lên, nên xây dựng phòng trọ có kiến trúc bắt mắt, lắp đặt đầy đủ thiết bị.
Thứ hai, trừ những người đã có đất sẵn, bạn nên quan tâm về vị trí xây nhà trọ. Cần lựa chọn những mảnh đất gần trường học, khu công nghiệp, văn phòng. Bên cạnh đó, cũng cần chú ý về vấn đề giao thông, an ninh ở khu vực đó.
Thứ ba, cách thiết kế nhà trọ 2 tầng cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng. Bạn phải tính xem cần xây bao nhiêu phòng, diện tích mỗi phòng, kiểu mẫu phòng, có lắp đặt thiết bị hạ tầng không,… Đây cũng là bước giúp bạn phỏng đoán sơ lược được chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2 tầm bao nhiêu.
Thứ tư là chi phí đầu tư. Đây cũng chính là số vốn cho việc kinh doanh của bạn, vậy nên, nếu muốn xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng thì hãy tính toán thật cẩn thận. Ở bước này, bạn phải tính các khoản chi như: bản thiết kế, nguyên vật liệu, giá xây phần thô, giá nội thất lắp đặt, các thủ tục, giấy tờ pháp lý,… Bạn nên dự trù dư ra một khoản, phòng trường hợp phí phát sinh.
Kinh nghiệm xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng
II. Chi phí xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng
Để có thể tính toán xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng, bạn cần dựa vào diện tích đất xây dựng, kinh phí mà mình đang có cũng như đơn giá từ các nhà thầu thi công đưa ra, cụ thể như sau:
1/ Diện tích xây dựng
+ Diện tích đất cũng như diện tích tầng trệt (tầng 1) là 100m2, nếu nhà trọ xây lầu thì lấy diện tích nhân với số lầu đó.
+ Chẳng hạn bạn quyết định xây 3 lầu trên diện tích đất 100m2 thì khi tính diện tích bạn sẽ lấy 100m2 x 3= 300m2
+ Còn diện tích phần mái nhà thì còn tuỳ thuộc vào sở thích của các nhà đầu tư, có thể lựa chọn mái tôn, mái bằng hoặc mái ngói.
- Nếu mái tôn thì tính 30% diện tích đất
- Mái bằng thì 50% diện tích đất
- Mái ngói thì tính 70%.
+ Ngoài ra sân sẽ được tính 50% diện tích đất.
+ Về phần móng thì cũng tương tự như phần mái nhà, tuỳ vào sự lựa chọn của các nhà đầu tư là gì? Móng đơn (bằng diện tích đất), móng băng một phương (1/2 diện tích đất), móng băng hai phương (70% diện tích đất), móng cọc ép tải hoặc móng khoan nhồi.
Kinh nghiệm xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng
2/ Đơn giá xây dựng xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng
Thông thường sẽ có hai gói đơn giá xây dựng để cho bạn có thể lựa chọn đó chính là gói xây dựng phần thô và phần hoàn thiện.
• Xây dựng phần thô: 3.000.000 VNĐ – 3.500.000VNĐ/m2
• Xây dựng trọn gói: 4.500.000VNĐ – 5.000.000VNĐ/m2
3/ Chi phí thuê nhân công
Mức chi phí phải bỏ ra thuê nhân công làm việc đã bao gồm chi phí vật tư tính theo từng ngày thường sẽ ở mức từ 800.000VNĐ – 1.200.000VNĐ/m2. Còn đối với mức chi phí phải trả cho nhân công trọn gói đã bao gồm vật tư sẽ dao động vào khoảng 4.000.000VNĐ – 4.500.000VNĐ/m2 tuỳ thuộc vào từng thời điểm.
Kinh nghiệm xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng
4/ Tính toán chi phí
Để giúp các chủ đầu tư có cái nhìn tổng quát hơn về các khoản chi phí cần tính toán dựa trên các đơn giá khác nhau. Chúng tôi sẽ hướng dẫn cách tính toán chi phí cụ thể như sau:
Ví dụ bạn có diện tích đất 100m2, muốn xây nhà trọ có 1 trệt, 2 lầu với phần mái bằng và đổ móng băng một phương, thì chi phí được tính toán như sau:
+ Xây dựng phần thô:
(100m2 + 100m2 x 2 + 50% x 100m2 + ½ x 100m2) x đơn giá phần thô
+ Xây dựng trọn gói:
(100m2 + 100m2 x 2 + 50% x 100m2 + ½ x 100m2) x đơn giá trọn gói
Các chủ đầu tư có thể thương lượng để được kết quả tốt nhất. Dựa vào 2 mức giá đó, các chủ đầu tư cũng có thể đưa ra được những quyết định riêng, phù hợp với tài chính hiện tại của mình.
III. Tham khảo các mô hình xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng
Việc xây dựng nhà trọ giá rẻ tại Đà Nẵng có thể được thực hiện thông qua việc tham khảo các mô hình hoặc thiết kế có sẵn, hoặc có thể tùy chỉnh dựa trên ngân sách và yêu cầu cụ thể của bạn. Dưới đây là một số mô hình xây dựng nhà trọ có diện tích khoảng 100m2 mà bạn có thể tham khảo:
1/ Xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng với mô hình nhà trọ cấp 4
Phù hợp với khu vực giá đất thấp, nhu cầu cơ bản.
Diện tích mỗi phòng: 15-20m2.
Thiết kế đơn giản, có thể có gác lửng.
Vật liệu: gạch, tôn, xi măng,…
Giá xây dựng: 300-400 triệu đồng.
2/ Xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng với mô hình gác lửng
Phù hợp với khu vực mật độ dân cư cao, nhu cầu rộng rãi.
Diện tích mỗi phòng: 20-25m2.
Thiết kế gác lửng để tăng diện tích.
Vật liệu: gạch, tôn, xi măng,…
Giá xây dựng: 400-500 triệu đồng.
3/ Xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng với mô hình Nhà trọ container
Mô hình mới mẻ, thi công nhanh, giá rẻ.
Diện tích mỗi phòng: 15-20m2.
Vật liệu: container cũ hoặc mới.
Giá xây dựng: 200-300 triệu đồng.
IV. Nhà thầu xây dựng nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng uy tín giá rẻ !
OHA Decor tự hào là đơn vị Thiết kế xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng uy tín với nhiều năm kinh nghiệm. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư tài năng, sáng tạo cùng đội ngũ thi công lành nghề, tận tâm, luôn cam kết mang đến cho quý khách hàng những công trình hoàn hảo nhất!
Lý do nên lựa chọn OHA Decor:
Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm: Đội ngũ kiến trúc sư của OHA Decor đều có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng, luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất để mang đến cho quý khách hàng những mẫu nhà đẹp, hiện đại và phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Quy trình thiết kế chuyên nghiệp: OHA Decor có quy trình xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng chuyên nghiệp, bài bản, đảm bảo mọi yêu cầu của quý khách hàng đều được đáp ứng một cách tốt nhất.
Giá cả cạnh tranh: OHA Decor luôn cung cấp dịch vụ xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng với giá cả cạnh tranh nhất trên thị trường.
Cam kết chất lượng công trình: OHA Decor cam kết chất lượng công trình thi công, đảm bảo bàn giao đúng tiến độ và chất lượng như đã cam kết.
Kinh nghiệm xây nhà trọ 100m2 giá rẻ tại Đà Nẵng
Cảm ơn bạn đã xem hết bài viết của Oha decor sau đây là bài viết bạn có thể tham khảo thêm :
Xem thêm: Thi Công Nhà Cấp 1 Tiền Chế Đầy Đủ Công Năng Đà Nẵng
Liên hệ Oha Decor ngay hôm nay để được tư vấn và báo giá ngay nhé !
- Fanpage: Tranh canvas Đà Nẵng
- Gian hàng Shopee: https://shopee.vn/ohadecorvn
- Hotline: 0779225518
- Google Map: Tranh tráng gương led đính đá Đà Nẵng
